Koop jou eerste huis in die Paarl

Kry voorafgoedkeuring voor jy koop

Voordat jy na 'n enkele huis kyk, kry 'n verband-voorafgoedkeuring by 'n bank of 'n verbandreëlaar. Hulle gaan jou finansies na en sê vir jou die realistiese prysklas waarvoor jy kwalifiseer, sodat jy in die regte kategorie koop in plaas daarvan om verlief te raak op iets wat jy nie kan kry nie. 'n Voorafgoedkeuring is gewoonlik sowat 90 dae geldig, en dit maak jou aanbod veel sterker — 'n verkoper vat 'n voorafgoedgekeurde koper baie ernstiger op as 'n hoopvolle een.

Begroot vir meer as die koopprys

Die prys op die advertensie is nie die totaal wat jy nodig het nie. Bo-op dit betaal 'n koper:

• Hereregte ('n belasting aan SARS) op duurder huise — hoewel huise onder 'n vasgestelde drempel niks betaal nie; daardie drempel word van tyd tot tyd bygewerk, so gaan die huidige syfer na
• Die oordragprokureur se transportfooie
• Verbandregistrasiekoste om jou huislening te registreer
• As 'n growwe beplanningsreël sit baie kopers sowat 8–10% van die prys opsy vir hierdie koste saam

Deposito of 100%-verband?

Suid-Afrikaanse banke bied wél 100%-verbande aan kwalifiserende kopers, so 'n deposito is nie altyd nodig nie — maar dit help op twee maniere. Dit verminder wat jy leen, en dit verdien gewoonlik 'n beter rentekoers, wat baie oor die leeftyd van die lening spaar. Selfs 'n klein deposito wys die bank dat jy geld goed bestuur. Spaar wat jy gemaklik kan, maar moenie 'nog geen deposito nie' jou keer om voorafgoedkeuring te kry nie.

Kyk of jy vir hulp kwalifiseer

Twee dinge is die moeite werd om te weet voordat jy aanneem 'n huis is buite bereik:

• First Home Finance (die staatsubsidie lank bekend as FLISP) help kwalifiserende eerste kopers binne 'n vasgestelde inkomstegroep met 'n enkelbedrag na hul verband — die kriteria en bedrae verander, so gaan die huidige reëls na
• Die hereregte-vrye drempel beteken baie intreevlak-huise dra glad geen hereregte nie — let op dit geld vir elke koper, nie net eerste kopers nie, ten spyte van die algemene mite

Kry jou papierwerk reg

Banke en prokureurs is gebonde aan FICA, so maak dit vroeg bymekaar en die proses beweeg vinniger: jou ID, bewys van woonadres, drie maande se betaalstrokies en bankstate, en 'n opsomming van jou maandelikse uitgawes. Die bank kyk na wat jy verdien teenoor wat jy skuld — om 'n kredietkaart af te betaal of 'n klein lening te vereffen voor jy aansoek doen, kan merkbaar verbeter waarvoor jy kwalifiseer.

Om 'n aanbod te maak — lees dit eers

'n Aanvaarde koopooreenkoms is 'n bindende kontrak, nie 'n navraag nie. Twee gewoontes beskerm jou:

• Maak die aanbod 'onderworpe aan' verbandgoedkeuring — hierdie opskortende voorwaarde laat jou sonder straf wegstap as die bank jou afkeur, so moet dit nooit prysgee om aantrekliker te lyk nie
• Voeg enige ander voorwaarde wat vir jou saak maak skriftelik by ('n bevredigende inspeksie, planne wat goedgekeur word) — 'n mondelinge belofte is nie deel van die kontrak nie

Doen jou huiswerk voor jy teken

Raak tweede verlief op die huis en eerste op die feite. Vra of die bouplanne goedgekeur is en pas by wat gebou is, vra oor die maandelikse belasting en (in 'n kompleks of landgoed) die heffing, besoek op verskillende tye van die dag, en kyk verby die uitstalling na die dak, die klam, die vensters en die elektries. 'n Kalm uur van nagaan klop jare van spyt.

Wat gebeur nadat jou aanbod aanvaar is

Sodra die voorwaardes nagekom is, begin die oordrag- en verbandregistrasieproses, en dit neem tipies 8 tot 12 weke voordat die huis in jou naam geregistreer is en jy die sleutels kry. Dit verloop stil op die agtergrond deur die prokureurs — ons oordrag- en verbandgids loop presies deur wat gebeur en hoekom dit so lank vat.