7 min se lees
Die oordrag- en verbandproses, van begin tot einde
Die tydperk tussen die teken van 'n aanbod en die kry van die sleutels is waar die meeste eerste kopers en verkopers verlore voel — dit lyk of niks vir weke gebeur nie, dan skielik is dit klaar. Hier is wat werklik agter die skerms aangaan, wie dit doen, en hoekom dit so lank neem. Niks hier is regsadvies nie; dit is die kaart wat ons wens almal gehad het voor hulle begin het.
Tot drie prokureurs is betrokke
Dit verras mense, maar elkeen het 'n eie taak en nie een van hulle 'werk vir die ander kant' nie:
- Die oordragprokureur (aktevervaardiger) registreer die eienaarskapverandering van verkoper na koper. Die verkoper kies hierdie prokureur, en dit word in die koopooreenkoms genoem
- Die verbandregistrasieprokureur registreer die koper se nuwe huislening oor die eiendom, aangestel deur die koper se bank
- Die verbandkansellasieprokureur kanselleer die verkoper se bestaande verband, aangestel deur die verkoper se bank
Niks begin voor die voorwaardes nagekom is nie
Die meeste aanbiedinge is 'onderworpe aan' sekere dinge, en die oordragklok begin eers werklik wanneer hierdie opskortende voorwaardes vervul is — gewoonlik die koper se verband wat goedgekeur word, en soms die verkoop van die koper se eie huis eerste. Tot dan kan die prokureurs voorberei maar nie voortgaan nie. Om verbandgoedkeuring vinnig te kry, is die grootste enkele ding wat 'n koper beheer.
Die volgorde, stap vir stap
Sodra voorwaardes nagekom is, verloop dit ongeveer só:
- Die verkoper gee die oordragprokureur opdrag, wat die titelakte en verbandkansellasiesyfers by die verkoper se bank aanvra
- Beide partye teken die oordragdokumente en die koper teken die nuwe verbanddokumente
- Die koper betaal hereregte (aan SARS via die prokureur), oordragkoste en verbandregistrasiekoste — dit moet betaal word voor indiening
- Die koper se bank reik waarborge vir die koopprys aan die oordragprokureur uit
- Die verkoper kry 'n munisipale belastingklaringsertifikaat (en 'n heffingklaring vir deeltitel of landgoedere)
- Die drie prokureurs reël gelyktydige indiening van al die dokumente by die Aktekantoor
- Die Aktekantoor ondersoek alles, en met registrasie gaan eienaarskap oor en word die verkoper betaal
Hoe lank dit neem
Van 'n getekende aanbod tot registrasie is tipies 8 tot 12 weke wanneer alles glad verloop. Daarbinne neem die Aktekantoor se ondersoek self gewoonlik sowat een tot twee weke sodra dokumente ingedien is. Die res is die menslike werk voor indiening — handtekeninge, betalings, bankwaarborge en klaringsertifikate — wat presies is waar tyd gewen of verloor word.
Wie betaal vir wat
Die verdeling word deur die wet en lang gebruik bepaal, en dit vang mense uit:
- Die koper betaal hereregte, die oordragprokureur se fooie en die verbandregistrasiekoste — dit is bo en behalwe die koopprys
- Die verkoper betaal agentekommissie, die koste om hul bestaande verband te kanselleer, en belasting- en nakomingsklarings
- Nie een betaal die ander se prokureurs nie, al is die koper se koste die groter van die twee
Wat vertragings werklik veroorsaak
Oordragte gaan selde vir geheimsinnige redes staan. Die gewone oorsake is vermybaar:
- Bouplanne wat nie by die huis pas nie — ongekeurde aanbouings is die klassieke vertraging
- Uitstaande munisipale belasting, of 'n belastingklaringsyfer wat die raad tyd neem om uit te reik
- Stadige FICA-papierwerk (bewys van identiteit en adres) van enige party
- Verbandgoedkeuring of bankwaarborge wat laat opdaag
- 'n Ketting — die koper se eie huis wat eers moet verkoop en registreer
Verkoop jy en wil jy jou kant van hierdie koste vooraf weet? Probeer die verkoopkoste-sakrekenaar.